안심전환대출 신청자격 신청방법 금리 필요서류 총정리

 안심전환대출

 

요즘 금리가 많이 올라, 주택담보대출을 받으신 분들이 많은 고통을 겪는 서민이나 취약계층이 늘어났습니다.  이런분들에게 조금 도움이 되고자, 정부는 우대형 안심전환대출로 25조원을 공급하기로 하였습니다. 

안심전환대출은 기존 주택담보대출 , 즉 변동금리와 준고정금리와 같은 혼합형 금리 상품을 쓰고 계신 분들을 위해 다소 낮은 금리로 고정금리와 장기로 분할 상환으로 대출 전환해 주는 상품입니다.

 

 금리

		10년	15년	20년	30년
기본		3.8%	3.9%	3.95%	4%
청년층 (소득6천만원이하&만39세이하)		3.7%	3.8%	3.85%	3.9%

 

 대출한도

 

기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억원 (100만원 단위 절상) 까지 대출 전환 가능합니다. 

단,  LTV 70%  및  DTI 60% 를 초과 할 수 없습니다. 

 

※ LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율입니다. 만약, 주택담보대출비율이 60% 이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억8천만원 (3억*0.6) 이 됩니다. 

 

※DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대한 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. DTI 수치가 낮을 수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다.  

2022년 신혼부부 전세대출 필요서류 이자 금리 신청방법 총정리 (주택도시기금)

 

 신청자격

 

1) 인적항목 

• 신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함) 이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 신청 가능합니다. 
• 민법상 성년이상만 신청가능합니다. 
• 한국신용정보원"신용정보관리규약 " 에서 정하는 연체등 신용정보가 남아있는경우 대출신청 불가합니다. 
  부부가 공사내규에 의한 채무관계자로 규제되는 있는 경우도 신청불가합니다. 

2) 소득항목

• 소득한도: 부부합산(미혼인경우 단독) 소득 최대 6천만원 이어야 합니다. 
• 신정방법: 최근3개월 건강보험료 납부확인서, 또는 2021년 소득금액 증명원 등으로 최근 1년 소득산정합니다. 
• 소득증빙: 해외에서 발생된 소득은 인정되지 않습니다. 
• 소득종류: 근로소득,사업소득,연금소득,기타소득,인정소득 등이 있습니다. 
  * 인정소득이란 국민연금 납임금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득

3) 부채항목

• 정책모기지,고정금리대출등을 제외한 주택담보대출자 이어야 합니다. 
  *정책모기지란: 보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌 대출등 주택도시기금대출을 말합니다. 
  *고정금리 대출이란  : 대출실행일로부터 만기까지 고정된 만기 5년 이상의 대출 
• 2022년 8월 16일 이전에 실행된 대출에 한해서만 신청가능 
• 본 안심전환대출 대환으로 기존주택담보대출 상환시 금융기관의 중도상환수수료는 면제 됩니다. 

4) 담보항목

• 대상주택확인 
  - 공부(등기사항전부증명서,건축물대장 등) 상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자 이어야 합니다. 
  *배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함됩니다. 
• 가격평가 방법 
  - 주택가격은 국민은행시세>한국부동산원시세>현실화적용된공시가>감정평가 순으로 검토되며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 신청 불가합니다. 
• 주택보유수 
  - 신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외에 타 주택을 보유하고 있을경우 신청 불가합니다. 

 

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 신청일정

 

안심전환대출은 주택가격 별 신청 기간이 1,2회차로 구분되며 신청인의 주민등록상 출생년도에 따라 5부제로 시행됩니다. 

* 1회차에 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액을 초과하는 경우 2회차 신청이 미 진행 될수 있습니다.
* 1,2회차 접수된 총 신청금액이 계획된 공급금액에 미달하는 경우 4억원 초과 주택을 추가 접수 할 계획입니다.  

 

1회차 : 주택가격 3억원 이하 (2022.9월)

2회차 : 주택가격 4억원 이하 (2022.10월) 

예시  * 주택가격 2.5억원 , 1983년생 →→ 2022년 9월 21일 (수) , 9월 28일 (수) 에 신청가능  * 주택가격 3.5억원 , 1991년생 →→ 2022년 10월 13일 (목) 에 신청가능

 

 신청방법 

 

• 기존대출이 6대은행 (국민,기업,농협,신한,우리,하나은행) 대출인 경우 해당은행 창구 또는 온라인 신청 

우리은행	KB국민은행	IBK기업은행
NH농협은행	신한은행	우리은행

 

• 기존대출이 6대은행 외 은행 및 2금융권 대출인 경우  : 한국주택금융 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청 
  - (다중채무) 기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐있는 경우 대환예정 대출중 첫번째 대출 금융기관을 기준으로 신청,접수 가능합니다. 
  
  

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 필요서류 

 

[기초자료]

주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서

 

[소득자료]

근로자	건강장기요양보험료 납부확인서,2021근로소득 소득금액증명, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), (최근12개월 혹은 2021년도 ) 재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별 급여명세서 (원천징수내역 등 포함) 중 택1
사업자	건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년~2021년 종합소득세 소득금액증명,  2020년 ~ 2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필) 2020년~2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사확인필) 중 택 1
연금소득자	연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서  *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인 할 수 있는 통장사본

* 대부분의 서류는 신청시 서류 스크래핑 (자동제출) 이 정상적으로 진행될 경우 자동으로 제출됩니다. 

 

[서류스크래핑 준비]

안심전환대출 신청시 본인,배우자의 대출심사 서류를 스크래핑으로 간편하게 제출할 수 있습니다. 

서류 스크래핑을 위해 서류발급사이트 (국세청 홈텍스, 국민건강보험공단, 정부24) 에 인증서를 사전에 등록해야 합니다. 

*주택금융공사에 등록한 인증서와 서류발급 사이트에 등록하는 인증서가 반드시 동일해야 합니다. 

*결혼하신(또는 예정) 경우 배우자의 인증서도 서류발급 사이트에 등록해야 합니다. 

 

 

 

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